สำหรับใครที่กำลังต้องการเช่าโรงงานสำหรับผลิตสินค้า ก็คงกำลังอยากรู้ว่าค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ต้องมีอะไรบ้าง ถึงจะได้โรงงานมาตรฐาน วันนี้เราได้นำข้อมูลความรู้ดี ๆ มานำเสนอก่อนที่คุณจะตัดสินใจในการเช่าโรงงานที่ไหนสักแห่งหนึ่ง เพื่อให้ได้สิ่งที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ โดยมีเนื้อหาดังนี้
ค่าใช้จ่ายสำคัญในการเช่าโรงงาน
1. ค่าเช่า
ขาดไม่ได้เลยก็คือค่าเช่า ส่วนมากแล้วจะคิดตามขนาดตารางเมตรต่อเดือน โดยยังไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และบริการเสริมต่าง ๆ เช่น บริการรักษาความปลอดภัยโดยเจ้าหน้าที่รปภ. ก่อนที่คุณจะทำการเช่า เราขอแนะนำให้ลองเปรียบเทียบข้อมูลหลาย ๆ ที่ก่อน เพื่อจะได้ทราบราคากลาง จากนั้นค่อยเลือกสถานที่ตั้งที่คุณถูกใจที่สุด
2. ค่ามัดจำ
ในเรื่องของค่ามัดจำ ก็เป็นค่าใช้จ่ายจำเป็นที่จะต้องจ่าย โดยส่วนมากเจ้าของโรงงานจะเรียกเก็บค่ามัดจำที่ 2-6 เดือน แล้วแต่ขนาดของโรงงาน ซึ่งข้อมูลนี้จะถูกระบุในสัญญาและจะได้คืนเมื่อยกเลิกสัญญาเช่า
3. ค่าล่วงหน้า
หมายความว่าเป็นค่าเช่าที่เราจะต้องจ่ายล่วงหน้า โดยมากแล้วจะเรียกเก็บเพียง 1 เดือนเท่านั้น บางที่ใช้เงินล่วงหน้าเป็นค่าเช่าของเดือนแรก หรือบางทีเงินล่วงหน้าจะถูกหักหลังในเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออก หรือก็คือเดือนสุดท้ายก่อนย้ายออกไม่ต้องจ่ายค่าเช่าโรงงานนั่นเอง
4. ภาษี
ภาษีจะหัก 4 อย่างดังนี้
– ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ผู้เช่าจะต้องจ่าย 5% ไม่รวมค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาอื่น ๆ ที่จะต้องจ่ายอีก 3%
– ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ผู้เช่าจะต้องเสียค่า VAT 7%
– ค่าอากรแสตมป์ ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายนี้ในอัตราร้อยละ 0.1 ตลอดสัญญาเช่า
– ภาษีที่ดิน ภาษีในส่วนนี้ผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะต้องตกลงกันเองว่าใครจะเป็นผู้จ่ายในส่วนนี้
5. ค่าสาธารณูปโภค
ค่าน้ำค่าไฟเป็นค่าใช้จ่ายพื้นฐานอีกหนึ่งอย่างที่จะต้องจ่าย ซึ่งส่วนมากทางเจ้าของจะเป็นผู้กำหนด หรือบางแห่งอาจจะให้จ่ายตรงกับการไฟฟ้าและการประปาเลย
6. ค่าส่วนกลาง
ค่าใช้จ่ายตรงนี้จะแตกต่างกันไปในแต่ละที่ ขึ้นอยู่กับบริการเสริมส่วนกลางที่มีให้ เช่น ค่ารปภ. ค่ารถรับส่งพนักงาน ค่าดูแลรอบ ๆ โรงงานและอื่น ๆ
หากคุณสนใจที่จะเช่าโรงงานอย่าลืมนำค่าใช้จ่ายเหล่านี้เข้าไปคำนวณด้วย เพราะนี่คือค่าใช้จ่ายแฝงที่เหล่าผู้ประกอบการหลายคนมองข้ามจนทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายกว่าที่คิด และคุมงบต้นทุนได้ยากขึ้น และอย่าลืมที่จะต้องเปรียบเทียบราคาค่าเช่าหลาย ๆ แห่งเทียบกัน เพื่อให้คุณได้รับราคาและข้อเสนอที่ดีที่สุด หรือหากไม่สะดวกเดินทางไปเลือกโรงงานเอง ก็สามารถเลือกชมโรงงานต่าง ๆ ผ่านหน้าเว็บไซต์ออนไลน์ได้เช่นกัน